Ben je 57+? Dan kan je maximale hypotheek flink veranderen

Je verdient een prima inkomen, hebt misschien een flinke overwaarde op je huidige woning en denkt: die volgende woning moet financieel geen probleem zijn.

Toch kan je maximale hypotheek ineens een stuk lager uitvallen als je richting je pensioen gaat.

Vanaf 57 jaar kijkt de bank verder vooruit

Bij een hypotheekaanvraag wordt natuurlijk gekeken naar je huidige inkomen. Maar vanaf 57 jaar en 3 maanden wordt ook gekeken naar je verwachte pensioeninkomen.

En daar kan een behoorlijk verschil ontstaan.

Stel: je bent 58 jaar en verdient €70.000 per jaar. Op basis van je huidige inkomen zou je misschien een mooie hypotheek kunnen krijgen. Maar als je verwachte pensioeninkomen straks €45.000 bedraagt, wordt ook met dat lagere inkomen gerekend.

Je kunt je voorstellen dat dit gevolgen heeft voor de maximale hypotheek.

En dan komt de overwaarde om de hoek kijken

Stel dat je huidige woning €600.000 waard is en je nog €200.000 hypotheek hebt. Dan heb je ongeveer €400.000 overwaarde.

Je wilt een nieuwe woning kopen van €700.000. Op basis van je huidige inkomen lijkt dat misschien haalbaar.

Maar als je toekomstige pensioeninkomen onvoldoende is om de gewenste hypotheek volledig te dragen, kan het nodig zijn om een deel van de nieuwe hypotheek versneld af te lossen.

Je overwaarde moet dan dus voor een groter deel in de nieuwe woning worden gestopt.

Dat kan een flinke impact hebben. Misschien blijft er daardoor minder geld over voor een verbouwing, beleggingen of gewoon een financiële buffer voor later.

Wachten is niet altijd beter

Veel mensen denken: ik wacht nog wel een paar jaar met verhuizen.

Maar juist als je richting je pensioen gaat, kan wachten ervoor zorgen dat je hypotheekmogelijkheden veranderen.

Daarom is het verstandig om vóórdat je serieus naar een andere woning gaat kijken, te laten berekenen wat er mogelijk is op basis van je huidige inkomen én je toekomstige pensioeninkomen.

Zo weet je niet alleen hoeveel je vandaag kunt lenen, maar vooral ook welke woning financieel bij je past voor de langere termijn.

Ben je 55+ en denk je de komende jaren aan verhuizen? Dan is een hypotheekberekening op basis van je pensioeninkomen absoluut geen overbodige luxe. Direct een afspraak plannen voor een goed gesprek? Neem contact met ons op.